日本是成熟穩健的已開發國家，比起新興市場國家，日本政經環境風險低，不管是人文生活條件或是穩定的經濟環境，加上貨幣寬鬆，日圓貶值，均有利房市。而根據日本政府規定，非日本國民亦可購置、擁有和出售房地產，需遵守之規定及條件，亦和日本國民相同，貸款購屋方式也不複雜，像是外資還可以建設新住宅，並且享稅制優待，對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

東奧延辦不損效益 都心6區中古屋房價漲

雖然因為疫情影響，奧運舉辦與否懸而未決，但延辦仍不損其興利建設所健全的區域機能，包含蓋設運動場及周邊建築等，這不僅推動東京基礎建設，也拉抬資金挹注，經濟效應囊括各行各業，亦少不了不動產業，加上都心也有都更題材，東京房市都已見漲，日媒發布資訊顯示，今年一月「都心6區」中古屋平均價格逼近新台幣2500萬元，月增1.4%，漲勢讓不少當地民眾相當有感。

而興建奧運場地、整修道路等利多使房價持續上漲外，未來疫情如果控制得宜，外國人持續帶來的觀光財，加上東京人口成長，均是讓東京經濟成長的一大主因，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。

屋齡輕、地鐵近、坪數小 東京置產不敗法則

另外，獲取穩健的租金報酬也是投資日本房地產優勢，房價具備長期上漲的資本利得，雖然日本房地產新屋有快速折舊疑慮，然投資者權衡房價下，還是可挑選新古、中古屋齡物件，且在1981年之後的物件需符合地震法規，更是選屋關鍵，以中古屋的房價，搭配安全建材規劃，出租投報率超過4%並不難，性價比高。

民眾前進日本置產，可依照日本人的習慣鎖定一些條件選屋，像是地點不能離地鐵站超過10分的路程，以利其縮短通勤上班時間，而坪數也不需太大，主要是單身族居住，以套房為主，約在6坪左右就符合日本人需求，且當地物件均以實坪計算，使用空間上會比台灣來得大。

而屋齡方面可挑選25年以下的房子，屋齡太高恐面對日後投入的修繕費用高，且申請銀行貸款也會受限，未來脫手難度也高。另外，日本人注重隱私，與台灣一樣分租方式不算太多，也是挑選置產物件得考量的狀況。

疫情籠罩下，在家工作、遠距學習，避免群聚等考量，全球都傳郊區購屋風潮，日本人也不例外，不過外國人投資還是以保守為上，選擇山手線沿線大站，在東京都的23區之中，又以核心區塊「都心6區」的新宿、中央區、千代田、港區、澀谷、文京為首選，居住機能健全，具備保值抗跌特性。此外，日本人較不喜歡商業區，投資民眾可觀察物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等，較可具備物件租與售兩造上的吸引力。

購屋流程與台相仿 入主東京大丈夫

台灣的投資人可以按照自己的資金配置去找適合的銀行貸款，日本當地均有台灣人可申貸銀行，各家銀行接受物件皆在東京23區內，最好鄰近地鐵站，屋齡勿偏高，貸款額度約為5-6成。另也可讓台灣不動產增貸後，再以現金購屋。此外，民眾可以在台灣存、日本借，以避免匯差的損失。

至於稅費方面，需注意日本居民與領有居留證的外國人另得繳交「住民稅」，其他不論購買、持有日本房地產所繳納的稅費，和台灣大同小異，像是仲介服務費、印花稅、代書費等，而在出售時有獲利情況，持有時間在5年內，需繳交約30%資本利得、持有超過5年，則繳交約15%資本利得。

民眾在日可透過有經驗的房地產仲介公司購買，也能請對方出示類似台灣的不動產經紀人證照來保障交易安全，而外國人買賣亦須備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。又最好再了解持有房產的相關成本，像是每年或是每個月稅賦的支付，且日本政府沒有限制成本列舉金額上限，只要合理都可以扣抵，都能減輕海外置產的負擔。