相較新興國家，屬於成熟穩健已開發國家的日本，政經環境風險低，人文生活方式具吸引力，加上貨幣寬鬆，日圓貶值，都有利房市發展。此外，日本還讓外資可以興建新案，又享稅制優待，對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

西日本第一經濟大城 大阪好租又好住

而大阪市是日本最重要的產業都市，乃西日本的最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當，在地經濟發達，為日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，當地的經濟產值不言而喻。

大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，而人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區以及東成區，人口自然增長率較高是西區、鶴見區，人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。

大阪市有其獨特的城市文化，也是世界知名的國際性都市，於經濟學人智庫評等的全球安全城市長期名列前茅，國際觀光遊玩首選城市不在話下，亦是我國國人自助旅遊的觀光勝地，未來疫情控制得宜，外國人都會持續帶來觀光財。

國人前進日本置產，大阪市自然為一個置產優質選擇，相較於台北市，前進大阪市置產，可以用相對偏低的總價置產，且大阪市是許多知名大型企業設立分公司的據點，員工外派需求，造就當地出租市場相對穩健，因此總價低、出租率高成為置產當地的兩大優勢。而疫情籠罩下，在家工作、遠距學習，避免群聚等考量下，全球都掀起遠離人口密集度高的市中心，轉往非一線城市的購屋風潮，大阪市也不失為考量選項之一，增添未來區域房市利多。

地段佳、房價低 投資性價比一級棒

至於大阪市置產應注意的事項，以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域，居住機能健全，具備保值抗跌特性，附近的房子絕對是第一標的，乃穩健的安全牌，可透過日本銀行，或台灣在當地設置分行申請貸款，而物件的屋齡不要太舊，位置上有交通、生活的便利性等，應都能有不錯的核貸成數。

置產大阪市以套房產品最好，套房一個月租金約7萬日幣，是日本一般上班族可以負擔的範圍，而一間10坪內套房最符合日本人單身族群需求，且當地物件均以實坪計算，使用空間上亦會比台灣來得大，至於總價方面則約1800萬日幣，比起東京與台北都親民不少，投報率還可達4.5%，CP值佳。

購屋流程好親切 跟在台灣買房一樣簡單

台灣的投資人可以按照自己的資金配置去找適合的銀行貸款，日本當地均有台灣人可申貸銀行，貸款額度約為5-6成，另也可讓台灣不動產增貸後，再以現金購屋。此外，民眾可以在台灣存、日本借，以避免匯差的損失。

至於稅費方面，需注意日本居民與領有居留證的外國人另得繳交「住民稅」，其他不論購買、持有日本房地產所繳納的稅費，和台灣大同小異，像是仲介服務費、印花稅、代書費等，而在出售時有獲利情況，持有時間在5年內，需繳交約30%資本利得、持有超過5年，則繳交約15%資本利得。

民眾在日可透過有經驗的房地產仲介公司購買，也能請對方出示類似台灣的不動產經紀人證照來保障交易安全，而外國人買賣亦須備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。又最好再了解持有房產的相關成本，像是每年或是每個月稅賦的支付，且日本政府沒有限制成本列舉金額上限，只要合理都可以扣抵，都能減輕海外置產的負擔。