房市走強，低總小宅在價格優勢下熱銷，而出於地段、規劃造就出的高單價小宅也走出陰霾，再現高價亮點，觀察內政部揭露不動產交易實價資訊，近一年小豪宅多創出社區新高，以前五名來說，包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點，熱度不言可喻。

高價小宅之首又是他 「仁愛Ａ+」單坪165.6萬元

前五強名單中，居首的為大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」，2021年1月交易10.9坪的小宅，每坪單價來到165.6萬元，僅次於該社區2018年締造全台最高價小宅的166.6萬元紀錄；其次是中山區緊臨捷運南京松江站、走名牌設計路線的酒店式精品宅「琢豐」，22.5坪的物件，去年底交易一坪要價159.4萬元；而知名信義區捷運宅「EAT國際館」2021年9月的買賣擠進第三名，單價158萬元。

第四名為大安森林公園周邊、近永康商圈的「大安滕」，為繼「琢豐」之外的高價小宅新面孔，今年1月售出高樓層戶，單價為157.5萬元，坪數也只有14.8坪，傳出買家也買下隔壁戶，單價亦來到高水位，為155.8萬元，坪數是25.6坪，顯其魅力；第五名是鄰信義計畫區的「逸仙悅榕」，2014年也曾以成交單價154.4萬元聞名小豪宅市場，去年10月又見155.6萬元，僅購置7.7坪，抗跌增值身價不減。

高價小宅好奢華 買來不一定自住

台北市地狹人稠，蛋黃區新案有時受限土地取得不易，欲打造高價小宅得創造更多話題增添價值，牌價套房租金價碼最高達15萬元震撼房市的「PARK 259」，就走飯店等級物業代管為號召，加上永康商圈、大安森林公園周邊等蛋黃區域房市，交易單價至高曾來到166.3萬元，目前行情也在140-150萬元之譜。

而拿下近一年高單價小宅亞軍的「琢豐」，座落捷運松江南京站市中心生活圈，由法國名牌之建築團隊設計規劃，與高檔飯店結合，小宅也盡享奢華，銷售平均單價已可來到150-160萬元，市場買單狀態可見一斑。

事實上這類能達單坪150萬元以上的高價小宅，可說買小又買貴，購置上不一定自住，大部分有其他用途，如學區、生活機能、主力租客族群之類特性，當作公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差，比方說捷運永春站「EAT」屬住商混合，既因地利之便可做出租，亦有小型辦公室進駐，物件使用率高，自然常傳交易佳績；而鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽亦是潛在買方，「仁愛Ａ+」之於附中學區，單價百萬元光環長期不退，眼下又站上高峰均印證之。