萬華區為台北市發展早的地域，舊稱艋舺，像龍山寺周邊、西門町一帶迄今仍為台北市觀光、逛街活動知名地標，惟隨著時代演進，東區與台北市他處商圈興起，西區風貌顯得老舊，房市表現也因而成為平價住宅地帶，不論是所屬西門町的北萬華，或是環境較複雜的捷運龍山寺站周邊，又或是青年公園一帶的南萬華，均在房價上相較偏低，整體房價在單坪50-55萬元，歷年成長幅度都不到一成，預售新案均價則在70-75萬元，且觀察實價資訊，2017年底在北萬華內江街上的「麗德莊」交易1.2億元之後，包含預售屋揭露，都不見需要上繳豪宅稅，突破八千萬元的豪宅，蛋白得徹底。

南萬華稱霸 「力麒御品」賠售也奪冠

回頭來看萬華區近一年實價資訊，依照總價排序，前五名落在5000-6000萬元，前三名都現身南萬華，分別是「力麒御品」，以及潤泰的「萬囍」與「萬花園」，總價為5880萬元、5768萬元，和5460萬元，單價則是70-80萬元，坪數都為八、九十坪，「萬花園」是頂樓戶，另兩社區則是14樓與15樓，也算高樓層。

值得注意居首的「力麒御品」，此次交易讓持有3年的前一手賠售108萬元，出於賣方買在社區最高總價，現下社區行情未強勢走高，遂淪買高賣低窘況，惟依舊來到萬華區高點的總價，除了本身為區域高價社區，更凸顯萬華區高價市場的弱況。

至於「萬囍」與「萬花園」總價賣出社區新高，「萬囍」的單價還創社區高點，「萬花園」又因具備頂樓優勢，且轉手價碼合理，讓預售入手，持有6年的賣方，賺得價差489萬元。事實上眼下萬華區的高價宅物件，行情約在7字頭，要是早先購買價偏低便能見漲勢，然區域利多有其限制，8、9字頭，甚至更高價位就會面臨考驗，呈現兩樣情。

前三名高價社區所位南萬華，雖不乏老舊社區，但居住氛圍寧靜，加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能，還有近年受矚目的捷運萬大線開通，房市發展空間不弱，相比北萬華的商業特性，與龍山寺附近紛亂的面貌，南萬華都顯宜居性，且即便北萬華地段不錯，但老宅都更危老案、土地取得成本等價位，南萬華相對為低，新案開發潛力強，新屋價位也會推升後續區域行情，目前該地的中高價碼產品，因台北市門牌，以及純住風格下已吸引買氣，實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭，來勢可期。

北萬華房價受限 龍山寺區塊恐淪蛋殼

第四與第五名的高總價宅，乃位於北萬華中華路一段上的「榮耀天璽」與鄰近萬華車站、龍山寺生活圈的「國賓大理」，以5350萬元、5100萬元成交。「國賓大理」雖創下社區總價新高，卻因坪數達106坪而拉高總價，換算單價偏低，僅54.8萬元，還是社區排除特殊交易的第三低，諷刺的結果自是受到區域狀態拖累，沒有價碼推升利多，高總價的大坪數物件在蛋白區更屬燙手山芋，與房市熱潮處於平行時空，發展上相當弱勢。

而介於捷運西門站、小南門站間，鄰近中正區的「榮耀天璽」，享中華路一段主幹道效益，擁西門商圈，為萬華區的黃金位置，本筆交易的總、單價均顯抗跌特性。當前北萬華預售新案可見8字頭，高價中小宅成屋至高有9字頭身價，近年也傳不少建商積極高價收購老宅改建，走強起手式偏遇萬華區門牌劣勢，房價有其天花板，北萬華偏高的價碼反令漲幅受限，不若起飛中的南萬華，現況房市變動大，預期房價不易有突破表現。