一度以基隆河景觀、純住風格、名人齊居，甚至是米其林餐廳匯聚的大直水岸豪宅，近年竟僅見西華富邦支撐大局，僅其達標市場認可的單價200萬俱樂部的一線豪宅標準，其餘豪宅均不見亮點交易，雖說不無惜售因素，沒有高價承接買方也是事實，到底是有行無市，還是走下神壇？全球編來解個答。
大直，位於基隆河北岸，劍南路、堤頂大道二段以西，戰後國民政府時代，該區多為軍事用地，長期受到限建管制，造就其成為台北市難得一見的低密度住宅區，直到1990年代，基隆河第二次截彎取直產生了新生地大彎重劃區，而原屬松山區的下塔悠也被納入大直的範圍，規劃為如今的基河國宅等新住宅區，其後在百貨商場與捷運文湖線開通，加上鄰近內科，以及往返松山機場對於台商的便利性，還有基隆河岸呈顯出難得都市美景，都吸引了建商興建豪宅的興趣。
西華富邦 叫他第一名
大直豪宅聚落一舉成名天下之的最大推手莫過於西華富邦，其在2015年交易39樓戶，單坪價格來到290.6萬，一度貴為僅次於帝寶的的豪宅之后，然而戶數多達236戶，且其「品」字型建築，要在南面兩個口，加上樓高16層以上才能欣賞基隆河景觀，為相當吃樓層、座向的豪宅產品，因此不少低樓層、無景觀戶身價打折，近期傳出名人購置的四樓戶，單價便落至137萬，為社區最低。
沒有超豪宅 水岸不吃香
隨著超豪宅的興起，大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等豪宅聚落，雖然釋出率也不高，卻顯有行無市，買方不願高價接手，如西華富邦的頂樓戶賣在單價264萬，並沒有打破高價紀錄，比起預售成交的38與39樓都低，更還有賠售消息，不難令人起疑是否走下神壇。
更值得注意的是，包括帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅，近年表現都不見亮點，其中輕井澤再也沒有單價200萬的揭露資訊，而觀察去年迄今的狀態，西華富邦去年雖仍有200萬單價戶在成交，但今年上半年已未見達標揭露，糟糕的是其餘在地豪宅都沒有200萬身價，且前三名之後的社區最高單價都在150萬以下，並非一線豪宅水準。
破億元成票房毒藥 輕豪宅還有得救
大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近，可被台商、外資企業主青睞，然而如今不再具備此等效益，除非社區本身就有抗跌特色，否則無法再單純因區域讓房價雨露均霑。以今年擠進單價第四名的忠泰風格來說，揭露資訊只有一戶破億元，其餘總價多在八、九千萬，但屋齡已達12年，戶數來到123戶，單價卻能均一站穩120-130萬，價格一致性的特色，實乃頗具水準的社區大樓，因未破億元而長期被市場忽略。其外觀獨特，走綠地、河岸景觀宅，純居住氛圍濃厚，今年2月交易單價130.67萬，創下社區近兩年新高，都印證社區獨特魅力。
戲劇化的是，緊鄰忠泰風格的忠泰園舞曲，巧合的在兩年都排上第五名，更巧合的是其乃同一戶交易，而去年買入者持有五個月就賠售130萬脫手，雖說今年2月正處疫情風暴籠罩，不無賣方個人資金因素所致急售，再對比2017年同屬大直豪宅代官山，也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼，亦傳為賣方資金因素，不論實情為何，都顯大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價，增值抗跌性上相較大安、信義豪宅區弱。
名人牌？ 已成過去式
至於大直水岸豪宅受不少名人喜愛方面，遭到媒體披露的包括張忠謀夫婦購置帝景水花園、西華富邦，印尼紡織大王孫子宋大江也買下兩戶西華富邦、鄭弘儀入住代官山，以及林志穎擁國美大真等，不過購買時間都較早，又或是不再以高價入手，亦令這個米其林餐廳聚集的純住水岸豪宅區是否魅力依舊，備受考驗。
