國內房價高，不少民眾年輕的時候都先租屋，待資產積累一定程度再買房，但台灣薪資水準持續穩定偏低，存錢買房的時間越來越長，要是這段期間還有其他開銷，或是價值觀上不願成為房奴，是否終身租屋又是另一思考面向，本期全球居從年屆50歲的長者角度出發，隨著進入半百年歲，買房租房大抉擇無法再做拖延的他們，究竟該如何下好離手？

「老吾老以及人之老」不存在 老人租屋難

      先論及租屋的情況，雖然國人「有土斯有財」觀念根深蒂固，時空環境轉變下，卻也不少討論圍繞在租屋能有更自由地資產利用，免去數百萬元自備款，亦無需繳納持有稅，在國外都常見以租代買的狀態。而目前台北市的住宅租屋行情，若來到兩、三房如2、30坪的面積，以30000元內為較被接受的水位，要是合租，分攤下來則以每人萬元為衡量標準，至於單人的獨立套房會在20000元內為主流。外縣市方面，新北約莫會打個8折，更往外地走另有6、7折的空間。

      而一般來說熟齡族群的資產儲蓄相對年輕人為佳，房租負擔上應不成問題，若確為弱勢，則可尋求像社會住宅方式覓屋，最要注意的卻在於，房東多半不願意租賃給邁入退休或年紀太大的租客，畢竟有較多麻煩之處，因此建議長期租屋者，要與房東維持好關係，可免於不時被突然終止契約，得再找屋搬遷的窘境，即便房東有個人因素不再續租，也不無幫忙轉介的可能。

      長者找屋租賃除了透過親友鄰里相互介紹外，當前不少管道可協助之，包括網路平台、房仲、基金會、社福機構，以及包租代管公司等，也能親自到屬意的社區公告欄看看是否有租屋資訊，而要是物件社區熱門度高，亦勿心猿意馬，以免向隅。在租屋看屋時最好可由子女陪同，或證明自身資產無虞，讓房東放心，以成功租賃物件。

買房要趁早 晚了也不那麼痛快

      再說到購屋，年屆5、60歲才買房，如果並非名下有其他資產，或自身的職業收入高，又或子女具備經濟能力，對於該年齡層的首次購屋者，銀行放貸並不會太寬鬆，畢竟長達30年的還款年限，又面臨申貸者在這段時間有退休的情形，銀行均視作貸款的高風險族群，貸款利率、成數上的條件都差，尤其現況還遇房市環境不佳，亦不利長者購屋，「買房要趁早，晚了也不那麼痛快」。

      若仍有購屋想法，可購置屋況與所在地點較佳的物件，資產前景看好，會讓銀行在風險預估上相對安心，也預備好財力、信用證明，若在不錯的公司企業擔任要職，甚至為公務員，亦會加分。而子女經濟狀況佳，也可成為貸款的擔保重點，自身名下有具備價值的資產當然更可當作參考，有機會依舊能以正常貸款狀態買房。

      台灣環境對於不動產發展有利，沒有特定意外事件下，房產都有很高的資產保障性，自用、投資上均顯購置優勢，又免於租屋不踏實的心理感受，且租屋在實質上有被迫搬遷的風險，能買房當然還是買房，房產運用的多元性，包括賣屋、出租獲利，亦能作為換屋籌碼，或以房養老的信託方式，還有其他豐富的可利用性，均為退休後不錯的資產工具。至於經濟能力真的不足，租屋時可善用社會住宅，或一些公益房東的出租物件，可有效減輕住屋壓力。