結婚成家終身大事，既然說到成家，自然包含不動產購置，結為夫妻可有享如贈與免稅、同財共居等權益，而解除婚姻關係後，房產的處理也有注意事項，全球編本期清官來斷家務事，梳理一下婚姻當中的房產大事。

2020時局不穩，除了大環境出現全球疫情發燒，美中關係、兩岸關係都不穩定，乃至於個人也傳出不少名人離婚消息，而婚姻關係消失後，財產處置當中最受矚目的莫過於高價房產。

離婚房產怎處裡？ 婚前婚後買房大不同

若是夫妻倆在婚後買房，按照夫妻法定財產制，或約定分別財產制處理，房產屬於登記的一方，不過採法定財產制的話，離婚後資產過少，弱勢的一方可要求處理剩餘財產後淨獲利的一半，當中便包括房產。另也有約定共同財產制，離婚後財產，包括房產，當作兩方共同持有處理。

此外，如果是婚前買房，房產屬婚前買房登記所有人；要是有父母給房產的情況，父母無償給予自己子女，房產自然也均屬登記之子女所有，但之後若都有過戶給另一半情事，則按照婚後約定情況處理。

而即便約定分別財產制，若夫妻財產懸殊，法院也會酌情判予資產較多的一方負擔弱勢者可生活之費用。

至於婚姻關係中，若擔心持有房產者未經同意出售房產，可申請預告登記，如此賣屋時則需預告登記者同意。

已有同婚專法的同志們，除了在名稱上被稱作專法，以及對於收養子女方面有血緣上限制，其餘與過去民法所定婚姻關係並無不同，因此同志們若面臨離婚，都可按照夫妻法定財產制，或約定分別財產制處理。

結婚買好房 法律保障享權益

不過近期也傳出不少藝人勇於認愛的甜蜜新聞，若最後有機會步上婚姻，不論同志或異性戀，均可注意一些婚後購屋的撇步，像是購屋申請房貸時，其中一方若非在職，沒有經濟能力，銀行可根據民法「同財共居」親屬定義，核准申貸。

惟以所謂「同財共居」去申請房貸，讓同居的無收入一方貸款，有時並不划算，像是軍公教職業者，享有特別的購屋貸款優惠方案，自然是讓有這條件的另一方去貸款。

而婚姻當中雙方贈與無須課徵贈與稅、土增稅，且在出售房產時，在「一生一次」的土增稅優惠方案，可以因為房產登記人的不同，只要沒使用過該權利的一方，還是可享該優惠條件，亦即可分開使用。

另外，遺產稅的免稅額為1200萬元，喪葬費用扣除額是123萬元，加上配偶扣除額493萬元，合計總共來到1816萬元免稅扣除額，處於婚姻關係當中都可享有。