出於市中心外圍、山區地勢，以及多有老舊物件等因素下，北投區一向被認為是台北市蛋白行政區，目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右，惟石牌、榮總、明德一帶，因捷運效益帶動，又本有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能，加上鄰近天母的地緣性，成為北投區房價高度發展地域，實價資訊中北投區的高價案，躍上單價百萬元社區均集中於此，儼然一個北投兩個世界。

「力麒天沐」單坪137.3萬元 創北投史上新高

觀察北投區高價預售案，榮總生活圈豪宅「力麒天沐」，去年9月預售單價達137.3萬元，創下北投區新高，見證磺溪第一排魅力。更值得注意的是，另有「家居璽玉」、「華固文臨」的頂樓戶分別來到120.8萬元與109.3萬元，直追磺溪概念宅價碼，而其座落的位置則是眼下台北市最後一塊可供產業做大型開發的北士科重劃區。

降落在與石牌一路之隔的北士科重劃區，總面積接近百公頃，規劃醫療、數位科技等走向，周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，又有關渡工業區，可說佔盡地利之便，搭上產業園區概念房市走向，醫生、企業大老闆、白領主管、工程師勢必組成買盤主力，重劃區內亦有綠地空間等宜居性，有利發展景觀高價宅，不少高價品牌建商摩拳擦掌搶進插旗，包括璞園、華固、家居、國泰等，身價後況不言可喻。

重劃區成領頭羊 北士科攻上120萬元

全台實有不少重劃區預售新案價碼都不低，比方說新北市新店區的央北重劃區有達單價7字頭，桃園市中壢區的青埔重劃區，與台中市北屯區的14期重劃區則見5字頭，均來到相對在地的高價水位，而寸土寸金的台北市終於再開發出罕有的重劃區塊，還兼具產業園區概念，價格水漲船高毫無懸念。

石牌磺溪畔豪宅已帶動起單坪百萬元等級高價宅，如「木蘭居」、「全陽柏悅」便多有企業主青睞，該地段未來邁向150萬元大關並不意外，而捷運石牌、明德站周邊預售案亦攀上百萬元，「天母常玉」最高價就為116.2萬元，「璞玥」、「璞園明」都站穩百萬元，如今北士科甫揭露兩社區，水準來到120萬元，後續登場的新案檔次高，預料房價恆溫走升，事實上連蛋白中的蛋白地帶捷運北投站生活圈，市場也傳新案預售開價9字頭，反轉蛋白形象正在北投遍地開花。