高房價的台北市，想要用一兩千萬元就買房，不乏得屈就屋況、地點，若要又新又好，附加更多價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，就得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌。觀察台北市近年的小宅房價，數據連年走高，在2020年突破單價7字頭後，今年已來到76.8萬元，在在印證此勢。
「逸仙悅榕」一坪169.9萬踢走「仁愛A+」
回顧高價小宅交易紀錄，8年來單價排行上一直以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶用總價1688萬元成交，每坪是166.6萬元；其次是永康商圈標榜酒店式公寓，高檔物業管理的「PARK259」，在2017年交易的13樓戶，總價為2788萬元，單價是166.3萬元。而這兩年的房市熱潮竟也讓該排行出現變化，緊鄰信義計畫區的「逸仙悅榕」，今年3月以單坪169.9萬元賣出，一舉超越「仁愛A+」奪冠。
實價揭露顯示，位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」，今年3月成交的8樓戶，坪數僅13坪，總價來到2200萬元，單價是169.9萬元，創下社區新高單價，同為市場上高價小宅產品新高，轉手資料還見前一手於2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元。
樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆17年的「逸仙悅榕」，地段機能健全，鄰信義計畫區，也有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以樓中樓規劃打響知名度，兼之小坪數、低總價會有不錯買氣，亦有出租效益，均為身價抗跌走強利多，目前行情在單坪140-155萬元，此次交易單價高，推測有裝潢，或是帶租約等優勢。
事實上，高價小宅生力軍將在忠孝東區、師大青田街等處蓄勢待發，像是捷運忠孝復興站旁的「BR4」已有單價170.3萬元預售揭露，而潤泰建設在青田街與和平東路一段巷弄的預售新案也傳價碼趨高，「小而貴」物件於當前市場熱度可見一斑。
高價小宅非自住 買小買貴有抗性
不過這類物件購置後不一定自住，大部分有其他用途，如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；又有鄰近明星學區，富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。
小宅市場後況方面，出於一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起，高房價下，購屋坪數愈小乃時勢所趨，惟價格偏高的社區仍有抗性，畢竟買小又買貴，高單價堪比豪宅，宜居性卻大相徑庭，一旦房市反轉，房產購置利多減弱，買盤棄守機率不是沒有，像房市熱潮之前的幾年，高價小宅均價就曾回落至130-140萬元，比起高價時期有一兩成的跌幅，兩樣情勢也得留意。
