鳳鳴重劃區位處新北市鶯歌區西北隅，乃鶯歌區及桃園市桃園區之交界，鄰近龜山工業區，東以縱貫鐵路為界，南臨永和街，西至六號道路，北達鳳吉一街，面積約 50.74 公頃。

近年當地受捷運三鶯線與台鐵增設新站區域利多帶動，三鶯線始於土城區頂埔站，終點即位於鳳鳴國中轉福德一街，有機會在2023年底完工，未來除了以板南線與台北市連結，預計保留延伸段則與桃園綠線銜接轉乘，串聯桃園機場、高鐵及台鐵；至於台鐵捷運化地下興建計劃，將增設鳳鳴在內共5座通勤車站，鳳鳴站預計在2024年完工通車，銜接站點為桃園站、鶯歌站，兩大交通建設前景令鳳鳴與市中心聯繫機能大躍進。

入手價位低 獲利達百萬

眼下鳳鳴重劃區對外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則得往鄰近鶯桃路商圈，雖然整體居住機能尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。

目前鳳鳴重劃區新屋行情在單坪25萬元左右，買氣相當熱絡，位於重劃區中心的「八方喜樂」與「景程禾雅」，前者今年三月交易的8樓戶，除了讓屋主兩年內獲利123萬元，成交單價29.6萬元還創社區新高；後者同樣在三月成交的7樓戶則破總價千萬元，賣方也獲利102萬元，單價24.8萬元亦是社區高水準表現，都見買家積極心態。

此外，當地三四十坪物件可壓在總價千萬元內也具備不小的吸引力，如屋齡已屆21年的「鳳鳴首席芳鄰」，今年三月5樓戶的30.1坪物件，成交單價20.4萬元雖來到社區新高，但總價仍僅615萬元，吸睛度不言可喻，讓賣方持有七年後獲利150萬元也不意外。另座落位置不錯，鄰近商圈、綠地、學區的「雙捷A+」，屋齡僅一年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易，亦是總價千萬元以內就能輕鬆置產，前一手屋主也因預售購入價格低，賣在行情水準賺得138萬元價差。

在地人捧場 通車前再搶一波

鳳鳴重劃區已鄰近桃園市，還是屬新北市門牌，而區域新屋房價上，不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用兩相宜，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，也成為買盤主力，眼下能在三鶯線與台鐵地下化新站開通前入手，不論是如近單價三字頭的定泰新案，或是相較外圍新潤系列可在單坪25萬元內購得，均有機會於未來區域機能逐步成熟後，再見一波房市高峰。