加州一向為華人在美居住的重點區域， 2007年底，美國爆發了次級房貸危機，房價大幅下跌，到2010年底，全美的平均房價比2006年底的高峰時平均房價大約下跌了30%。經過幾年調整，美國經濟好轉，2011年伊始，美國房地產市場復甦，以加州為例，2012全年的房價漲幅超過兩成，部份熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市 (Palo Alto City) 甚至達到了三成。

從長期的統計中，扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等等，持有十年以上的物件，加州房價平均增值率可在每年5%到6%左右。此外，在台北買一間30坪大樓的價錢在2500萬元，出租投資報酬率若能有2%已算表現不錯，同樣的價錢在洛杉磯卻可買上一間帶前後院的透天別墅，投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓，還可以達到10%的年投報率。

政經變化大 華人一度去又回

美國南加州乃全美房價表現優質區，更一直是全美華人人口數一數二多的區域，早期台灣人有創業及求學需求移居美國，其後台灣受少子化影響，出現失衡的高學歷、低薪資狀況，大學求職起薪只有22K，不少有錢的家長乾脆赴美置產，讓子女的未來有更多人生機會，而赴美教育若能取得居留證PR，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上取得永久居留證(Alien Permanent Resident Certificate )，可享本籍生的資格，也成為台灣人移居美國的誘因。

不過受到全球徵稅制「美國FATCA法案」影響，這些早期在海外打拼的台商、華僑，需要返台分散資產，也有其他長期旅外定居者，年屆退休之際，面對美國的高物價及醫療資源，日常開銷吃緊，也萌生回台退休宜居之念，產生兩大鮭魚返鄉情勢。

如今受疫情影響，為數不少的台灣人都回台定居，而各國封鎖情勢嚴峻，亦無移民活水，但由於美國也走房市低利，房市出現熱潮，先前因為川普對華人的不友善，中國人出現不少賣屋潮，如今交易狀況都不錯，縱使拜登上任後與中國緊張關係還未完全修復，卻也鬆綁過度嚴苛的移民條件限制，有利華人聚集的加州再次繁興，當地都已見不錯的房市升溫狀態。

房貸利率走低 加州置產夢正夯

有意前往當地置產得注意，美國對房地產徵收的房屋稅比台灣高出許多，洛杉磯有許多社區的房屋稅一年要收1.2%~2%不等。而擁有美國房產可以為移民美國加分，但不能作為申請美國永久居留權的依據，另外，美國置業與美國留學沒有任何關係，不會因此減免出國留學的費用，但投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化，通常投資一套適合的學區房，可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的。

至於在當地買房，像台灣一樣有許多的房仲可資洽詢，仲介服務費約是房價的6%，主要由賣方支付，需要由買方支付的部份有貸款文件費、房屋保險費、產權保險費、房屋估價費、託管交易公司 (Escrow Company) 服務費、地產稅等等，大約至少是房價的2%。

房貸方面，洛杉磯房地產便宜的也需要四、五十萬美金，少部份人能用現金一次性買下來，大部分投資者都是從銀行貸款買，美國常見的貸款期限是30年，民眾可以根據自身還款能力，選擇5年到40年等不同條件的還款年限，而因為疫情影響而走低的房貸利率，包括洛杉磯的全美房市都受惠，目前美國的平均貸款利率近3%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款，與台灣相似，民眾申貸上不會太難理解。