去年底開始政府抑制房價政策一波波，劍指有意賺取轉手獲利財的投資客群，然而屬於桃園區一級蛋黃區的藝文特區，乃在地高價買盤，多為高端資產自住自用，非搶買低總預售族群主流，相較有望不受相關政策影響，維持恆溫。
綠捷、圖書館帶動藝文特區再起飛
藝文特區位於桃園中正路、新埔六街、南平路之間，為桃園市最貴房價區，一直有桃園市信義計畫區之稱，其自2007年開發，整體規模達5.6公頃，地域內規劃有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等，而展演中心自2011年營運，經歷多項大型展演活動，也成為北台灣知名的藝文空間，是桃園市主要的藝文活動空間之一。
近年當地興建桃園市立圖書館總館，分為圖書館與電影院二棟指標建物，以環保理念的「生命樹」概念出發，被譽為全台最美圖書館。另外備受期待的桃園綠線捷運將在藝文特區設置兩個站點，為繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後，更進一步推升當地交通機能，帶動區域發展。
藝文特區最高單價突破五字頭
觀察桃園市政府「桃園不動產e指通」統計，藝文特區在房地合一稅實施的2016年，新屋價碼價震盪走低，來到低檔均價35.1萬元，與2014年的39.46萬元，跌幅約為一成，再比對去年回溫至38.56萬元，增幅為9.9%，顯然回溫。而最高單價更已突破五字頭，來到51.51萬元，為統計新屋價碼以來的高點，藝文特區市場身價可見一斑。
房價高又穩 藝文特區沒在管打房
藝文特區的高價宅在2015年房地合一稅實施前的表現佳，到了2016年重稅後與整體房市齊一降溫，但仍維持在均價35萬的水準，出於買家特質，不少買家購置後裝潢一兩年也不急於入住，亦有旅居國外在台置產並不常居於家中，有如資產收藏品般的購屋態度，不會像想短期獲利的重劃區投資族群急於轉手，都讓藝文特區的高房價相對持穩。
在地高價宅中悦系列不乏單價四字頭，總價也多見攀上豪宅課稅標準的4000萬以上交易，還有如「昭揚乾坤」、定泰建設的「翫寶」等高價宅目前行情也都要平均單價35-40萬元，即便作為投資選項也要有一定的資產水準，非有待開發的低總預售重劃區所能比擬，隨著房市持續成長與在地利多不減，預期走揚至區域行情四字頭並不困難。
房地合一稅進階版山雨欲來，得再延長五年的重稅閉鎖期，然對於口袋深，能購置在如藝文特區這類體質穩健蛋黃區的買方，多屬自住需求不說，也能承受長時間的置產成本，且區域發展強勁，房價易漲難跌，都不易演為打房地雷區。
