長期被歸類雙北捷運概念一字頭宅的淡水，隨著房市走強，加上與市區核心地帶的交通聯繫改善，以及重劃區規劃，區域房市今昔不同往日，單價行情強勢站上二字頭，紅樹林與竹圍更是三字頭身價，本期全球編帶你去淡水，檢視當地各居住熱區的房價變化。

淡水區出於通商港口歷史而發展出悠久的居住環境，竹圍、紅樹林、捷運淡水站生活圈、沙崙、淡海新市鎮等各有不同風貌的區域房市，如紅樹林近年均為具備景觀視野的高價宅市場；捷運淡水站與沙崙一帶多舊社區，但因為輕軌藍海線的開通，新案帶動沙崙整體房價往二字頭靠攏；而涵括淡水行政中心在內的淡海新市鎮，因家樂福商圈成型，又有淡海輕軌雙站點濱海沙崙站開通，生活採買、交通機能都增強居住利多優勢，未來更有淡江大橋、淡北道路兩重要交通建設縮短與台北、新北核心區的距離，站上二字頭的單價水準也不意外。

淡水居住熱區比一比 紅樹林拔頭籌無懸念

由實價揭露數據觀察，整體淡水區的住宅產品行情由去年平均單價21.7萬，持續往上走至今年的22.5萬，漲幅3.7%，細部觀察主要居住熱區房價，紅樹林高價區也從去年平均每坪34萬再漲8.8%，來到37萬，竹圍這兩年也維持在30萬左右，備受矚目的淡海新市鎮站穩二字頭，去年的平均單價21.4萬，今年續漲5.6%至22.6萬，在在可看出淡水不可同日而語的區域房市，過去被認為雙北一字頭的蛋白區，如今已回不去了。

群聚紅樹林第一排及小坪頂的淡水河岸宅，現在被號稱為淡水富人灣，主打山海景觀豪宅，像是備受矚目，新聞曾傳出台塑王家也購置，位於中正東路二段上的「頤海大院」，該社區釋出少，目前仍有總價破億、單價五字頭身價。而不得不提的還有小坪頂的「天境ellipse360」，長期為淡水區最貴的景觀豪宅，實價揭露顯示單價曾來到85.9萬，總價為2.2億，即便後續市道偏弱，卻不減其魅力，去年34樓、31樓兩筆高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，扣除車位單價為84.4萬，媒體曝光為南國建設楊家所有，半山住宅身價不減。

小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，主因不脫坐擁淡水河夕照美景，相比單價百萬起跳的大直河岸宅，此區使用面積更大，單價卻只需大直河岸豪宅的一半、景觀毫不遜色，保值抗跌性強，自然成為高端族群置產、自用的高CP值選項。

竹圍三字頭身價 工業宅也夯

竹圍的區域房市也站穩三字頭，僅次於紅樹林，今年行情持續抗跌在單價30.4萬，自然出於淡水馬偕生活圈的便利性，以及不乏租屋客群的投資效益，由於近北投、士林，房價卻可打個六七折，比價效應也吸引屬意這區塊的買盤，當地著名工業宅「南加州」目前身價來到單坪35-40萬，以其特殊的物件特性能有此水準表現，顯見投報率佳帶來的吸引力，而竹圍也擁河岸景觀，受到紅樹林帶動，均為價格出現亮點的因素。

快搶收租市場 淡江大學、淡水捷運站平均單價20萬

至於擁有廣大學生租屋市場的淡江大學區塊，以及捷運淡水站周圍熱鬧商圈，這兩年行情都維持在單坪20萬左右，而前者有租金收益，後者有生活機能，房價恆溫，卻未因利多大幅成長，一方面來自於不像淡海新市鎮有大量新案湧入，像捷運淡水站周邊多為舊宅，推升房價相較不易；另一方面淡江大學周邊為大田寮山區，如交通機能就稍顯不便，各社區也多投資出租給學生族群，不算會讓自住者青睞的特性，因此兩處價格表現沒有其他熱區搶眼。不過因為具備堅固的基本盤效益－淡江大學可置產收租，淡水捷運站擁居住機能－不受市場特殊狀態干擾，可視作穩紮穩打的房市區塊。

洗刷鬼城污名 淡海新市鎮一字頭買不到

話題重劃區淡海新市鎮，擁山海風光，開發出許多新案，特別是臨近區域利多輕軌建設周邊，像濱海沙崙站台北灣系列、宏盛系列等，單價均從二字頭起跳；台北海洋大學站則有指標案海上皇宮，為海景第一排，單價在三字頭，都拉高了區域行情，此處又可倚靠鄰近家樂福商圈作為採買機能，兼具悠閒純住風格、生活便利性，加上近期開通的藍海線讓濱海沙崙站成為雙線交會站點，有助匯聚人氣，令此區塊發展可期。

沙崙生活圈最後一塊親民房價區

至於為淡水交易熱區中難得可見一字頭價碼的沙崙生活圈，在淡水區發展早，由於觀光產業發達，生活機能無虞，對於首購族群有吸引力，甚至可擁淡水幾所大學的租屋市場投資效益，自住、投資都好入手，CP值不錯，已與二字頭僅一步之遙，新通車的藍海線於該區設立站點，更有助帶動房價，此處的住宅區介於沙崙站與漁人碼頭站之間，新案推案從漁人碼頭往開發空間大的沙崙，在新案與房市熱潮帶動下，預料區域行情很快就與一字頭說再見。

精選個案：台北灣江南大宅