環繞台北市外環第一圈的新北市行政區一向都是房市一級熱區,比如新店區就是一例!新店幅員遼闊,各個房市熱區氛圍大不同,造就整體優異的房市表現,而央北重劃區在市場混沌不明之際,建商新案竟有開出七字頭價碼,直追豪宅區塊五峰重劃區,就讓全球編帶您前進有美麗的碧潭景色、而聞名全台的新店住宅房市。
新店六大居住熱區 叫誰第一名?
新北市新店區位於台北市的南側,以新店溪與其支流景美溪與台北市文山區為界,區內數個重點居住生活區各有特色,像是高價區域五峰重劃區、捷運七張站商圈,傳統生活圈的中央新村、捷運小碧潭站周邊,緊鄰台北市的捷運大坪林站中古屋區塊,和最強新興重劃區中央新村北側重劃區,還有別墅區域大台北華城一帶,以及未來規畫輕軌的安坑區塊。
由實價揭露數據觀察,整體新店區的住宅產品行情這兩年都抗跌在單價36萬,今年迄今較去年小漲近一成,來到36.3萬,細部觀察主要居住熱區房價,新店區蛋黃區的捷運七張站周邊與五峰重劃區,今年的單價都在單價58萬,高點依舊。
七張、五峰沒有最高只有更高
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事實上,近年創下新北市高單價交易,每坪來到80.8萬的寶徠花園,以及其餘高價社區如美麗殿、鑫洋百景,便均位於捷運七張站周邊與五峰重劃區,當地過去本是純住宅區,之後為新店區最早規劃的重劃區,兩個捷運站點七張站與新店區公所站,生活、交通機能俱佳,不乏規劃破億元高價建案搶進後,齊聚相互拉抬房市,近期即便指標話題裕隆城爭議不斷,還是不減這兩區高價市場光環,合環建設也將於寶橋路家樂福旁推大型都更案,規劃42層樓的擎天雙塔,都讓該區塊來勢水漲船高。
央北重劃區還沒蓋就開漲
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此外,值得注意的是,中央新村北側新興重劃區今年的漲幅較去年來到6.2%,為此次觀察新店區熱門居住區塊唯一走漲地段,由於央北重劃區預售新案目前多未出現在實價資訊中,仍以周邊中古屋為主,但在央北帶動下,從去年單價43.4萬來到46.1萬。
央北重劃區自2009年因環狀線規劃當地設置營運站點,由新北市政府地政局規劃周邊區域重劃,規劃案全名為「研商新店十四張、環狀線Y7車站暨中央新村北側細部計劃之整體規劃案」,範圍乃新店區內新店溪東側,基地東以中央路為界,南鄰中央新村,西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋,北側緊鄰新店十四張農業區為界,面積共計39.8公頃。2017年啟動土地標售,各大建商蜂擁獵地。
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央北重劃區以央北三路為界,北為商業區,南為住宅區,目前採買仰賴中央路舊商圈,在多達926戶的青年社會住宅於九月開放入住後,預料將吸引商家聚集,滿足社區住戶生活需求,也帶動當地商業活動發展。
交通上除了擁雙捷運優勢,有松山新店線小碧潭站與環狀線十四張站供通勤所需,也鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,可串聯起與台北市區的交通動線。此外,央北重劃區採低密度開發,具備水岸河濱優勢,水岸住宅又為一大賣點,還規劃17.4公頃的學校與公園綠地,本身亦鄰近陽光運動公園,兼具生活、交通、綠地三大潛力發展優勢,無怪乎未演先轟動,帶動周邊住宅房價,新案平均開價價碼都在五、六字頭,亦有來到七字頭水位,直追五峰重劃區高價豪宅區塊。
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安坑有望蹲低跳高 與五峰、央北同步拉抬新店房價
相對之下,屬新店區外圍的安坑地區,乃房價較低的居住地段,今年平均單價在31.5萬,較去年的34.3萬降幅達8.2%,達觀國中小往玫瑰中國城、雙城國小區塊,均價更落至二字頭,不過安坑輕軌具備地方興利建設效益,對於像在地熱區安德街生活圈有望錦上添花。而若安坑一帶的低價買盤也走漲勢,輔以五峰重劃區、央北重劃區價格看漲抗跌,新店區整體房價亦將逐步往四字頭靠攏,直追新北市高價行政區如永和、板橋等地。
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