環繞台北市外環第一圈的新北市行政區一向都是房市一級熱區，比如新店區就是一例！新店幅員遼闊，各個房市熱區氛圍大不同，造就整體優異的房市表現，而央北重劃區在市場混沌不明之際，建商新案竟有開出七字頭價碼，直追豪宅區塊五峰重劃區，就讓全球編帶您前進有美麗的碧潭景色、而聞名全台的新店住宅房市。

新店六大居住熱區 叫誰第一名？

新北市新店區位於台北市的南側，以新店溪與其支流景美溪與台北市文山區為界，區內數個重點居住生活區各有特色，像是高價區域五峰重劃區、捷運七張站商圈，傳統生活圈的中央新村、捷運小碧潭站周邊，緊鄰台北市的捷運大坪林站中古屋區塊，和最強新興重劃區中央新村北側重劃區，還有別墅區域大台北華城一帶，以及未來規畫輕軌的安坑區塊。

由實價揭露數據觀察，整體新店區的住宅產品行情這兩年都抗跌在單價36萬，今年迄今較去年小漲近一成，來到36.3萬，細部觀察主要居住熱區房價，新店區蛋黃區的捷運七張站周邊與五峰重劃區，今年的單價都在單價58萬，高點依舊。

七張、五峰沒有最高只有更高

事實上，近年創下新北市高單價交易，每坪來到80.8萬的寶徠花園，以及其餘高價社區如美麗殿、鑫洋百景，便均位於捷運七張站周邊與五峰重劃區，當地過去本是純住宅區，之後為新店區最早規劃的重劃區，兩個捷運站點七張站與新店區公所站，生活、交通機能俱佳，不乏規劃破億元高價建案搶進後，齊聚相互拉抬房市，近期即便指標話題裕隆城爭議不斷，還是不減這兩區高價市場光環，合環建設也將於寶橋路家樂福旁推大型都更案，規劃42層樓的擎天雙塔，都讓該區塊來勢水漲船高。 

央北重劃區還沒蓋就開漲

此外，值得注意的是，中央新村北側新興重劃區今年的漲幅較去年來到6.2%，為此次觀察新店區熱門居住區塊唯一走漲地段，由於央北重劃區預售新案目前多未出現在實價資訊中，仍以周邊中古屋為主，但在央北帶動下，從去年單價43.4萬來到46.1萬。

央北重劃區自2009年因環狀線規劃當地設置營運站點，由新北市政府地政局規劃周邊區域重劃，規劃案全名為「研商新店十四張、環狀線Y7車站暨中央新村北側細部計劃之整體規劃案」，範圍乃新店區內新店溪東側，基地東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北側緊鄰新店十四張農業區為界，面積共計39.8公頃。2017年啟動土地標售，各大建商蜂擁獵地。 

央北重劃區以央北三路為界，北為商業區，南為住宅區，目前採買仰賴中央路舊商圈，在多達926戶的青年社會住宅於九月開放入住後，預料將吸引商家聚集，滿足社區住戶生活需求，也帶動當地商業活動發展。

交通上除了擁雙捷運優勢，有松山新店線小碧潭站與環狀線十四張站供通勤所需，也鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，可串聯起與台北市區的交通動線。此外，央北重劃區採低密度開發，具備水岸河濱優勢，水岸住宅又為一大賣點，還規劃17.4公頃的學校與公園綠地，本身亦鄰近陽光運動公園，兼具生活、交通、綠地三大潛力發展優勢，無怪乎未演先轟動，帶動周邊住宅房價，新案平均開價價碼都在五、六字頭，亦有來到七字頭水位，直追五峰重劃區高價豪宅區塊。

安坑有望蹲低跳高 與五峰、央北同步拉抬新店房價

相對之下，屬新店區外圍的安坑地區，乃房價較低的居住地段，今年平均單價在31.5萬，較去年的34.3萬降幅達8.2%，達觀國中小往玫瑰中國城、雙城國小區塊，均價更落至二字頭，不過安坑輕軌具備地方興利建設效益，對於像在地熱區安德街生活圈有望錦上添花。而若安坑一帶的低價買盤也走漲勢，輔以五峰重劃區、央北重劃區價格看漲抗跌，新店區整體房價亦將逐步往四字頭靠攏，直追新北市高價行政區如永和、板橋等地。

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