人潮帶來錢潮，有人的地方就有經濟活水，用來形容新北市林口新市鎮再適合不過。房地產市場一看地段、二看前景、三看品牌規劃，林口作為近年人口移入大城，在房市沉潛之際也能成為市場亮點，全盛時期將近百案在線對打，究竟魅力何在？讓全球編帶您深入了解！ 

曾經的房市地雷區 如今？

談起林口潛力，得先了解它的地理位置，這座新興之都坐落新北、桃園交界，地處要道，在機場捷運通車後，晉升為雙北與桃園機場間的中繼站，Outlet、百貨影城相繼進駐，區域生活機能迎來全面進階，建商推案潮更是隨之而來，全盛時期約有90幾案同步搶市，一句「人來了、霧散了。」讓林口成為市場話題代表。

不過推案多也隱隱暗示了賣壓沉重的隱憂，2014、2015年在機場捷運通車前，區域買氣疲軟，又遇上即將來臨的房地合一稅制影響，銷售欲振乏力，當時飽受市場批評為「房市地雷區」。 

之後，隨著機場捷運在2017年3月正式通車，房市大環境逐漸復甦，建商推案步調與產品定位的調整，從過往豪宅市場逐漸走向中、小坪數皆有的規劃，交通、區域建設與市場回溫三大優勢，讓林口房市迎來反轉的曙光。

量能回溫 價格站穩抗跌

市調資料顯示，至2020年4月，林口仍有約73個建案銷售中，觀察今年第一季交易狀況，新北市地政局資料顯示，林口區買賣移轉棟數年增近3成，顯示交易依舊活絡，買氣甚至大勝去年。

量能回升外，在房價表現上，依實價登錄價格顯示，經歷過2016年後的波動修正，因整體房市回溫，價格表現也逐步穩定，林口新市鎮價格約在28萬元間遊走，市場強烈競爭下，仍為個案表現為主。 

若觀察新建案成交，林口新案仍甚至能站上4字頭，包括忠孝路上中小坪數的「長耀雙峰滙」、文化三路上大坪數豪宅「大吾疆 御鑄」都有4字頭成交表現，而一般新案普遍也能站穩3字頭的成交，顯示價格仍頗有表現，且個案條件一旦鄰近公園景觀，且產品規劃符合需求，銷售狀況依舊強勁。

另外，若拉進北台灣三大指標重劃區的價格表現一起比較，新莊副都心在一度跌落3字頭後，均價重新站回每坪40萬的合理價位；淡水新市鎮則是下修明顯，顯示市場抗性仍在；而近三年林口新市鎮每坪約落在28萬元，相對持穩，可觀察到價格在穩定中仍具成長空間。

不甩疫情延燒 林口招商大滿貫

當大家以為景氣脫離谷底，偏偏今年市場遇上疫情黑天鵝。今年上半年受到新冠疫情延燒影響，全台建案銷售速度明顯放緩，但若撇除疫情因素，林口仍有利多看點！

位於機捷A9站附近的「國際媒體園區」招商成果斐然，去年底吸引包括三井不動產、東森國際分別標下兩塊基地；今年3月，三立也加入戰局，預計重金砸下95億元打造「SET Studio Park」超級攝影棚，若加上先前已進駐的民視、醞釀中的TVBS，林口作為國際媒體新聚落儼然成形。

產業聚落雛形出現，市場更加看好林口未來增值潛力。隨著林口開發趨近飽和，近來新案多在捷運A9站周邊，包括文化三路、忠孝路、仁愛路等地段，普遍被市場認為是新興豪宅聚落，尤其公園綠地豐富，寬闊的街景步道，體現出重劃區發展完成的優質生活氛圍，吸引不少高資產族進駐，且除了大坪數豪宅產品外，2至3房等符合首購、換屋需求的新案也不少。

房產圈習慣以區域建設衡量購入價值，林口作為近年來人口移入大城，包括商場進駐、產業園區聚落、招商計畫、教育資源的投入，發展逐步成形，從目前現況觀察，林口居住人口已到達11萬7千多人，朝12萬人邁進，可見人口紅利依然能支撐新建案的需求面，不過在線個案多，評估仍舊回歸個案條件表現為主要戰場。

人氣個案1 璽來登

人氣個案2 氧樂多

話題精選1 大吾疆 御鑄

話題精選2 中悦松苑