台中市高價豪宅區塊一向以七期為主，而西區過去在草悟道「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，一度成為直追七期的新興豪宅區，然而隨著交屋潮歇卻顯後繼無力，反觀七期知名度高，屢有創高價豪宅成交，「寶輝秋紅谷」還創下單價近百萬元的台中豪宅交易紀錄，草悟道是否將成曇花一現，而七期將持續為富豪們的心頭所好？本期全球居就來PK一下兩處豪宅。

七期豪宅直追台北市 「宝格」再下一城

分別觀察去年七期與西區的豪宅前五名，其中在七期方面，位於國家歌劇院旁，綠地公園環繞的「宝格」，總樓層39層，總戶數67戶，走大坪數標準豪宅規格，去年八月交易18樓戶來到單價92萬元，創去年全市最高單價，總價是1.82億元，雖備註附傢俱裝潢，但與2019年交易的「寶輝秋紅谷」，頂樓戶單價來到97.2萬元，雙雙都已超越新北市豪宅交易水準，直追台北市。

去年交易亞軍正是「寶輝秋紅谷」的34樓，單價是78萬元，總價為1.4億元，該社區面秋紅谷廣場，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，亦為豪宅規劃，又位處七期鍍金地段，社區兩面景觀一賞秋紅谷，一賞歌劇院，尤其是秋紅谷面向更有價值，而在頂樓交易價碼闖出名號後，社區知名度再次水漲船高，來勢易漲難跌。

「宝格」同系列社區「丽格」也進入去年台中豪宅榜的季軍，33樓戶成交單價為71.6萬元、總價是7600萬元，其與以單價70萬元、總價1.36億元成交32樓戶的「寶璽天睿」都位在新市政中心，亦奠定當地所屬七期區塊蛋黃中的蛋黃。

草悟道豪宅只有在貴那兩間

西區方面，單價排序西區前五名高價宅來看，全部都位於草悟道，冠、亞軍不意外分別為「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，「富邦天空樹」的高樓層31樓戶，在去年五月成交，總價是1.47億元，單價為63萬元，以社區高樓層行情來說，價格不算特別突出。相對之下，另一競品「由鉅大恆」，去年交易六筆，其中13樓戶扣除車位價後為最高成交單價，來到69.5萬元，近逼七字頭，總價為1.17億元，乃該社區近一年來新高。

位在台中國美館旁的「富邦天空樹」，樓高39層，與一街廓之隔的「由鉅大恆」相互輝映，近年推升草悟道成為台中市繼七期後最受矚目豪宅區塊。天空樹近年交易多屬中樓層，平均單價在55-60萬元，高樓層價碼有七字頭實力，以揭露數量推測應是完銷，建商對會在接近完銷階段在價格上些許讓利，去年的高樓層戶單價未達七字頭應也有此讓價空間，加上該社區曾傳賠售消息，都令交易價碼有商討餘地。

相較之下，規劃地下5層，地上35層的「由鉅大恆」，包括市長、企業主、知名節目主持人入住下，也增添名人薈萃加分效應。其目前行情都落在六字頭，超高樓層則達七字頭，低樓層則在55-60萬元，價格維持的不錯，此次交易創下近一年來新高，與七字頭一步之遙，而且僅是13樓戶，身價可見一斑，這筆交易價碼也在去年稱霸西區，直追七期。

第三名為天空樹對面豪宅、位於當地黃金路段五權西路一段上的「龍寶品臻邸」，單價44萬元，總價為5680萬元；第四名為向上路的「太子青峰錦」頂樓戶，單價為36.6萬元，總價是4780萬元；第五名是鄰近忠泰建設知名新案的「龍邦國寶」，頂樓樓中樓戶總價來到5000萬元，單價是28.3萬元。

不過即便均位於草悟道，但要是沒有兩豪宅支撐，價位都不算亮眼，兩大豪宅與其他高價宅的價格落差相當顯著，且「龍寶品臻邸」的高價戶在備註上記載附裝潢，而「太子青峰錦」與「龍邦國寶」則為頂樓戶，價格上偏高都不意外。

且再實際觀察草悟道的三高價社區，「龍寶品臻邸」的目前行情單價在40萬元左右，「太子青峰錦」為35萬元，「龍邦國寶」是25萬元，相比「由鉅大恆」、「富邦天空樹」的低標價位五、六字頭都有很大的距離，身價實難相提並論。

過去被寄望為七期接班豪宅區的草悟道地帶，如今看來價碼稍顯黯淡，「由鉅大恆」目前行情都在六字頭，去年最高價交易單價69.5萬元可擠進全市第五名，但要攀上往昔70萬元以上力有未逮，而整體西區高價交易也不算多，都讓往日光環淪為區域高價個案，更彰顯具備居住氛圍、增值空間、身份提升、收藏價值的七期豪宅區身價，一哥地位將難以撼動。