台北市知名爭議大樓「錦新大樓」近日又傳憾事，3月底發生中年女性由頂樓墜樓事件，從1984年時代大飯店大火，陸續因社區複雜度高不乏發生凶案，還曾又見火警，零零總總奪去數十條人命，遂令都市傳說繪聲繪影。
近一年租售表現 水位高檔恆溫
觀察實價資訊，雖然近一年的交易與租賃未創新高，卻仍有高水位表現，以租賃來說，2022年底出租的13樓戶與5樓戶，都租在1.2萬元，單坪1719元，單坪月租金為社區揭露次高，僅低於2020年5樓戶的1762元。而交易價碼上，2022年3月與11月成交的5樓戶與10樓戶，雖然總價低至415萬元與500萬元，但單價在47.4萬元與46.9萬元，為社區兩年多來的新高，也讓社區有逐步站穩4字頭的趨勢。
位於中山區錦州橋旁「錦新大樓」，樓高14層，屋齡超過40年，地處林森商圈，社區價碼多為偏低總價的3、400萬元水位，深受不少投資出租族群青睞，也多有用為投資公司設址，像此次討論來到高單價的10樓戶，就是投資公司門牌，買方亦為法人，多重用途下，近年平均單價已在4字頭，走揚之姿並不意外。
至於租金上的佳績，應出於內部整理裝潢，甚至有包租代管情況，不然租金水準還是在單坪1000-1500元，屬於林森商圈老舊、複雜社區的租金表現，但投報率可有3%以上，吸引投資族群其來有自。
富貴「勇」中求 初級班勿碰為妙
「錦新大樓」置產投報率能不受社區爭議影響，主因在於林森生活圈各大樓都有其複雜性，此區域本身特質令套房出租狀態佳，因此即便房價不具發展空間，惟低本錢就可購置出租，不乏願意注資者，過去知名議員家族便投入大筆資產投資，都可見「錦新大樓」除了入住者勇者不懼，也多有勇者懾服投資魅力。
不過亦提醒，即便有低價就可購得優勢，但出租客群相較不單純，社區龍蛇雜處，包括違法情事、非自然身故的事件均曾傳出，不適合初階資淺的一般投資族群，買在偏高價位者轉手也會受到挑戰，有意者還是深思熟慮一番。
