台北市一向以信義計畫區、大安森林公園周邊為首要豪宅指標，近年因為富豪爭相購置多戶慶城街上豪宅「文華苑」，以及在松山機場周邊、敦化南北路林蔭大道上屢傳交易破億元社區，帶動起松山區豪宅聲勢，松山區是否將成為繼大安區、信義區之後的蛋黃行政區代名詞？本期全球居為您解析。

一坪210萬元 「潤泰敦峰」稱霸松山區

松山區緊鄰中山區，實屬於台北市的中心地帶，其中南松山饒河街區塊因老舊社區多，房價較低，但轉往他區便有民生社區、雙敦學區、捷運南京三民站生活圈等處，單價百萬元起跳的豪宅林立，觀察今年迄今松山區豪宅，以微風百貨旁、市民大道上的「潤泰敦峰」21樓戶為首，單價為210萬元，乃該社區高樓層合理身價，總價則為2.1億元，雖然市民大道一直不被認為是黃金門牌，還有高架橋、棟距窄小等缺點，但「潤泰敦峰」規劃基地臨路退縮，且室內裝潢高檔，還以出門就可逛微風百貨來吸引富人目光，高價交易頻傳也打響知名度，在豪宅規劃、地段黃金、知名度高等因素下都讓資產族群買單。

雙敦林蔭豪宅 三雄鼎立 

距離「潤泰敦峰」不遠，由市民大道轉往敦化南北路上，以單價196.5萬元成交的「華固名鑄」10樓戶，為今年到目前為止松山區交易次高單價的豪宅，總價來到2.7億元。同路段上相當臨近、為同一建商的最新都更豪宅成屋「華固敦品」，三月交易的8樓戶，單價是190萬元，總價為1.19億元，則為今年松山區單價第三高。另外同一地帶，早有名氣的豪宅「敦南樞苑」，今年7樓戶亦以親友交易價碼每坪143.9萬元擠進第5名，總價為2.888億元。

「華固名鑄」、「華固敦品」高樓層身價都在單價200萬元以上，中樓層則落在180-200萬元，不乏名人齊居光環讓原本就健全的豪宅體質錦上添花。至於「敦南樞苑」，近年行情落在130~150萬元，由於鄰近橋墩，顯得美中不足，加上一度屢傳下修行情，社區價格不算穩定，也曾有過同戶交易走跌紀錄，不過此次成交既為親友價，又還算社區身價內，周邊競品多攀上單價200萬元俱樂部情勢下，反而彰顯其高端資產市場中的親民豪宅形象。三社區同享像是學區、綠地、捷運、醫療機能、百貨商圈、傳統市集等，黃金地段、豪宅名氣，與宜居特性，未來均顯抗跌增值性。

松山機場國門第一站 「琢賦」單坪162.2萬元居第四

前五名中唯一不算雙敦區塊的「琢賦」，位於台北市松山機場旁敦化北路上，今年交易的10樓戶，總價是2.4億元，單價為162.2萬元，是松山區今年豪宅成交第四高，傳為知名藝人購置，該處主打林蔭景觀與松山機場門面，民權敦北一帶也有日常採買機能，或往捷運中山國中站、民生社區等處均便利。而「琢賦」總樓層13層，一層一戶，也屬名人齊居地，演藝圈人士、知名企業主都入住，每坪行情約在170萬元左右，周邊還有像「涵峰」百萬元高價宅，相互拉抬行情聲勢不墜。

台北市首都建設完善，若非邊陲區塊、山區，或老舊社區較多的地帶，新案幾乎都有潛力站穩單價百萬元，松山區宜居氛圍強，從大安區敦化南路延伸出林蔭大道豪宅，輔以雙敦生活圈、民生社區等優質居住地段，後續還有像小巨蛋對面的「蘇黎世產險大樓」豪宅都更案，均確立松山區已成為新興市中心高價宅區塊。