因通商港口歷史而早早發展出居住環境的淡水區，擁大台北最親民的捷運概念宅，其中紅樹林出於水岸、半山景觀因素，度假風格強烈，建案規劃走高價風，形成高價宅聚落，近兩年淡水區的破億元豪宅「頤海大院」、「大隱豐盈海」，都正好座落於此，順勢拉抬區域行情為淡水之最，目前紅樹林的成屋大樓平均單價在33萬元左右，預售案相去不遠，約在35萬元，再搭上房市熱潮，價碼都趨高，眼下整體淡水區的成屋行情約為單坪25萬元，紅樹林已有高出4成的價差。

不用1500萬 亮點社區出列

對於有意以親民價碼入主這淡水蛋黃區，還想搶進預售市場的買方，觀察實價揭露預售資訊，其實不無機會，若以低於總價1500萬元，又符合區域單價水位，包括「湯泉紅樹林」、「崑益豐合」、「大隱小藍海」近一年登錄均價均落在條件範圍內，尤其「湯泉紅樹林」還有不少低於千萬元的物件，輕鬆成家顯然其來有自。

事實上這三個社區因有坪數較小的物件，低總本在市場上搶手，要是位於不錯的地段銷售速度相當快，像「「大隱小藍海」還有建商品牌效益在，「湯泉紅樹林」則有規劃出16坪套房，總價更好入手，就算坪數來到20-40坪，這些社區仍有機會在1500萬元內入住，居住空間更舒適，又享紅樹林生活圈的地段價值、景色風光、交通機能等，宜居性與低房價相比得出的高CP值不言可喻。

此外，當地亦有出租市場，關渡、竹圍、淡水的上班族為常見的租客來源，而不乏紅樹林屋況佳、屋齡新的套房，招租水位在15000-20000元，兩、三房的租件則在20000-25000元，換算投報率來到2.5%左右，引起投資出租族群注意並不意外，盡顯投資、自用兩相宜。

與富為鄰 6折入主

當前疫情常態化，淡水區為市區近郊，擁低密度住宅優勢，未來規劃淡江大橋、淡北道路，在捷運以外也優化與市區間的交通機能，新案拉抬，房價都不走回頭路，水漲船高。可飽覽淡水河夕照美景的紅樹林，本為淡水區高級住宅地域，所屬捷運紅線堪稱富貴線，由信義計畫區一路行經大安森林公園、中正紀念堂博愛特區、石牌天母，乃至紅樹林，豪宅齊聚，位居其列彰顯身價。

眾利多優勢下，紅樹林區域房市價碼抗跌走升，高價宅早吸引不少企業主購置，如「水立方」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」都傳不少大老闆們購置，如今平價新案登場，單價只要高價宅6到7折，中小坪數總價更平易近人，與富為鄰，增添購置動機。