觀察2022年實價揭露府城台南市高價宅表現，居冠的是位於仁德區，但鄰近東區，走近年最夯綠意空間風格的「森景澤」，頂樓戶在年底賣出7750萬元。亞軍「上品硯」位於居住機能成熟的東區，5月交易頂樓戶總價來到5300萬元。第三名則是近年興起之高價宅聚落的安平港國平重劃區，海景第一排社區「遠奏曲」，10月交易的7樓戶，總價為4800萬元，在冠亞軍都是頂樓戶，「遠奏曲」可以7樓戶一較高下，海灣景觀宅身價可見一斑，成交單價是35.1萬元，又為社區新高。

「遠奏曲」有多威 中低樓層戶勝頂樓帝王戶 

       以中低樓層戶PK掉頂樓帝王戶的「遠奏曲」，該筆買賣另揭露歷次交易明細，前一手在2020年以3526萬元購置，賣出獲利達1274萬元，賺得價差可謂豐厚，雖然不脫賣方低價入手因素，仍顯國平重劃區區域房市的拉抬，遂見增值性，眼下世道能有這樣的表現，財神爺也相當眷顧。而對於賣方來說，搭上私法人不受限買房的末班車，則得自住、投資、資產配置三贏效益。

       「遠奏曲」屋齡不到5年，樓高24層，為海景第一排，百坪豪宅規劃，社區行情單價在接近3字頭，依照周邊價碼多已達標3字頭，本次成交未偏離應有水準，獲利便屬自然，其他買在2字頭戶頭，之後轉手均預期有望同獲價差利得。

       目前房市走弱，所幸近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，國平重劃區正是現階段新興豪宅聚落重點，挑戰鄰近市政特區永華路二段上一線豪宅，強者恆強下，保3後況恆溫看好。

人親土親 企業主愛買家鄉宅

       這次傳出買方乃在地起家，知名粉體產業製造機械企業，事實上不少企業主都會因出身、發跡、起家的地緣性購置房產，像是台南豪宅先前傳出的買方就有奇美、可成，台中也有寶成、億豐，此次買家身分再印證人親土親的特性。

       南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易量體不多，然隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來出售獲利空間，都已能讓大老闆們買單。又房市不振，高價宅市場不追高價，但賣方在價格上合乎行情，依舊有機會引起資產族群興趣。