有意在台南市高價買房的民眾，一向以電梯豪墅為主，電梯大樓產品則多以2000萬元左右已屬預算不錯的水位，若要出手超越豪宅稅課稅標準的4000萬元以上電梯大樓，不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群，要不則為口袋深、走多元投資的富豪，不過因為時空環境轉變，不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，轉型大樓購置。

港區海景豪宅 近七千萬元交易創四年來新高

觀察去年攻下台南前五名的豪宅大樓，單總價均首屈一指的為傳出國內知名企業主購置多戶，位於安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」，在去年8月的16樓戶，以總價6983萬元，近七千萬元的水準購置216.98坪物件，單價為36.6萬元，為社區最高價，也創下近四年台南市豪宅大樓新高。

「尚暘天聚」樓高19層，僅規劃27戶，以豪宅規劃與擁港區海景為特色，目前單坪均價都在35萬元，事實上，近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，具景觀的一線高樓豪宅，單價多來到三字頭，如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點，先前該區已賣出總價5000萬元的大樓豪宅，如今港灣豪宅再下一城，衝破6000萬元，為近年來新高，直追市政特區永華路二段上一線豪宅，來勢持續看好。

東區狀態佳 兩高價宅上榜前五名

居次為傳出陳幸妤、王建銘購置而聲名大噪的東區知名豪宅「耘非凡」，去年9月成交的24樓戶，總價為4398萬，單價是35.8萬，坪數為131坪，單價為社區排除一樓物件的次高。此社區樓高26層，屋齡5年，戶數雖多達250戶，中高樓層單價行情都抗跌在三字頭，稱霸該區一哥，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素。

如今東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅，低總千萬內小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

除了「耘非凡」外，排名第四名的新豪宅「沐東風」也在東區，去年7月交易的頂樓樓中樓戶，總價來到4500萬，單價為29.9萬，坪數是170.43坪，總價為社區新高。其標榜台南首座蝶形雙塔耐震建築，平均行情在單價25萬，所屬區段為德高重劃區，生活圈鄰南紡購物中心，中山路、仁和路也有飲食採買機能，而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能，亦具知名學區，更有廣闊保護地綠地景觀，成就在地豪宅身價。

五妃街知名豪宅 一坪要價34.8萬元

而中西區五妃街上的知名豪宅「金典」，在去年5月交易8樓戶，以總價4788萬元，單價34.8萬元成交146.96坪物件，為去年度的第三名，雖然屋齡已來到20年，但戶數僅30戶，高檔社區規劃，為台南市第一座鋼骨住宅，全棟採石材建造，戶戶均為百坪，釋出稀有，每坪成交行情已屆三字頭。

「金典」位處南門、五妃生活圈，雖然開發早，也不乏較舊的住宅社區，但居住生活機能強，多有文教學校聚集，加上如孔廟文化等，不少文教人員定居，居住氛圍有利房價發展，遂顯現抗跌性。

永華路市政特區魅力不減 「府都Double1」單價創社區新高

名列第五名的安平區豪宅「府都Double1」，於去年10月交易19樓戶，總價為4430萬元，單價是28.3萬元，坪數是172.17坪，單價創下社區新高。該社區不乏科技、汽車業企業主入住，像是遭媒體披露奇美許家也擁多戶。

永華路市政特區的豪宅聚集，且具生活機能，永華路二段上一線豪宅平均單價逼近30萬元，而「府都Double1」樓高25層，高樓層也享港灣海景，屋齡僅兩年，戶數雖近百戶，卻多維持在20萬元起跳身價，超高樓層單價有25萬實力，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，豪宅規劃、黃金地段令吸引力不墜。