近期傳出台積電赴美設廠將落腳美國亞利桑那州最大城市鳳凰城，設立100%持股子公司，實收資本額35億美元，折合新台幣近1000億元，營運一座5奈米12吋晶圓廠，是美國第一座先進製程設施，直接與間接創造超過上千個工作機會，而中鼎也跟進將在當地設立辦公室，讓這座美國著名大城因台灣再成話題，更有望引起置產族群興趣。

鳳凰城特色多元 好住新奇又好玩

鳳凰城自2005年人口總數約1,475,834人，成為全美第五大城市，該城市的天港國際機場，位於鳳凰城市中心南部地帶，不僅為亞利桑那州最大空港，也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

當地早期經濟以農業為主，近年來，隨著人口快速增加，身為亞利桑那州的首府，產業多元發展，例如，Avnet電器公司、阿波羅集團以及菲爾普斯道奇公司等企業總部皆設立於此。且由於冬日氣候宜人，觀光產業蓬勃發展，也同步帶動高爾夫產業發展。

鳳凰城體育活動相當盛行，該城市擁有多個國家級的職業運動球隊，包括有足球、棒球、籃球以及冰球，例如，美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊等，都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

此外，鳳凰城教育資源也豐富，其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一，該校學生人數高達8.2萬人，學生租屋需求，也是置產該城市的利多，而如果進一步有意在當地留學，投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化，其後可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的。

科技重鎮、房貸低利、房價親民 房市再下一城

目前許多的海外建商看中亞利桑那州，都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案，像是斯科茨代爾市、錢德勒市等，看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性，只要科技業投資不減，白領就業人潮聚集定居，此區房市便持續看漲。

選擇在鳳凰城置產，主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰，交通便利，且有高科技產業聚落聚集，工作機會多、治安良好等優勢，是華人主要聚居地之一，讓當地不動產具有長期投資效益。

當前美國也走房市低利，鳳凰城已見不錯的房市升溫狀態，價格比鄰近的加州便宜更容易負擔，且今年一月同比漲幅達15.8%，為美國20大城市之首，也已連續20個月居冠，租金同步強化當中，相當具投資吸引力。

另外需注意，鳳凰城仍需慎選不佳地段，如西部拉丁裔、墨裔居民在金融海嘯時期拋售房產，造成該地供給量過多，區域房市較顯弱者恆弱。而部分鳳凰城屋齡老舊，70、80年代建築完成物件可能有白蟻情況，相較影響賣相。

至於在當地買房，像台灣一樣有許多的房仲可資洽詢，仲介服務費約是房價的6%，主要由賣方支付，需要由買方支付的部份有貸款文件費、房屋保險費、產權保險費、房屋估價費、託管交易公司 (Escrow Company) 服務費、地產稅等等，大約至少是房價的2%。

房貸方面，美國常見的貸款期限是30年，民眾可以根據自身還款能力，選擇5年到40年等不同條件的還款年限，而因為疫情影響而走低的房貸利率，目前美國的平均貸款利率近3%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款，與台灣相似，民眾申貸上不會太難理解。