大同區為台北市面積最小的行政區，卻是最早發展的地域，大稻埕、迪化街早期乃相當繁華的地帶，隨著時代演進趨於沒落，不過在轉型為具備懷舊風味的觀光市集也走出新風貌，近年又因雙子星案而有振興西區門戶前景，偏多的老舊住宅都更後亦逐步建設出住宅大樓新風貌，而在抑制房價政策一波波，小宅投資具高風險，買盤也見縮手，建商嗅到風向球轉，改推出買氣穩定的高資產族群青睞之中大坪數新案，而觀察在地中大坪數的高價宅，今年也均傳獲利情勢，前景看好。

承德路三段巷弄宅 轉手獲利逾千萬

實價資訊顯示，鄰近大同運動中心、承德路三段的巷弄甫完工交屋的「中山之外」，賣方登記的購入紀錄，短短持有一個月以4580萬元轉手，單價來到社區新高，獲利高達1160萬元，遭扣房地合一稅後粗估也還是有超過600萬元的價差入袋。而建成圓環的「富貴百代」，為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區，鮮少釋出，今年初以6250萬元成交的8樓戶，讓預售就入手，持有十年的賣方獲利560萬元。

另外，位於寧夏夜市周邊，有百萬單價行情的「文華匯」，今年2月的8樓戶以5050萬元轉手，亦令前一手賺了520萬元價差；馬偕醫院生活圈的「心中山」9樓戶在1月亦以6200萬交易，創社區總價新高，賣方獲利270萬元，長期被視作台北市房市蛋白區的大同區，如今熱度不可小覷。

富商巨賈歸鄉置產 中山區一路之隔更增性價比

台北市房價高，要是中大坪數的產品，總價更難走低，若有較高預算的買方多常往市中心走，依照實價揭露資訊，大同區能破億大樓寥寥可數，除了近期「宏國大道城」推大坪數案，有望再見破億元交易案，過去此等價位只有「富貴百代」與「興洋興天地」，且均為多年前的資訊，但即便久未有上億元交易，中大坪數產品卻出現願意高價購置買方，究因一方面在於大同區如迪化街本多富商巨賈，也就是說在地出身有錢人多，因此高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外，另一方面不少高價宅距離中山區市中心並不遠，生活便利性強，雙子星案規劃也勢在必行，為在地利多焦點。

再以這四高價宅來說，交易價位都算是目前社區行情，如果當初買在低價就有獲利空間，比方說價差破千萬的「中山之外」的賣方，就是以社區次低單價入手，不過若是跨入鄰近的中山區門牌，單坪還可來到百萬元，在居住機能與中山區幾乎沒有落差，都可享有捷運雙連、中山站交通與商圈，以及中山北路二段生活氛圍，都彰顯高性價比，即便加價購也划算，亦為獲利因素。

小宅投資退燒 中大坪數物件買盤穩

台北市蛋白區如大同區、文山區、萬華區，因買盤非以高資產族群為主，預售與新成屋、新古屋多小宅，中大坪數高價大樓產品不多，隨著政府出手干預房市政策傾向投機型低總小宅，買氣受挫，多有建商改推中大坪數新案，吸引購置房產步調穩定的高資產族群，如文山區元利建設推出五、六十坪物件，而大同區的「宏國大道城」新開案更來到八、九十坪，不乏熟悉在地，對該區具備特定情感的資產族群購置，像文山區的公職文教退休人士，或大稻埕的傳產企業主等，或也漸改變傳統蛋白區房市風貌。