農曆七月告終，華人世界在這一個傳統民俗月裡，房市瀰漫詭譎氛圍，尤其是在像是非自然身故事件較知名，或是頻傳都市傳說的社區，每逢此時節都再喚醒民眾的記憶，進而掀起話題。但是觀察這些爭議社區，即便低於區域行情價碼，實價登錄資訊中卻屢屢可見轉手獲利情勢，究竟是勇者無懼，富貴險中求？還是隨著時代演進，窮比鬼更可怕？背後因素其實相當簡單。

錦新大樓三字頭好入手 投報率達4-5%

以台北市名聞遐邇的爭議社區「錦新大樓」來說，位於林森商圈的錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年，戶數達309戶，其本質上就因生活圈較複雜，戶數又多，加上屋齡老舊、住商混合等特性，房價發展空間有限，而在曾發生數起非自然身故意外，且時有靈異傳聞，又不乏傳播媒介的推波助瀾，居住不安指數直線上升，反映在社區行情上也確實偏低，單價長期都在三字頭，相比該區域行情低了三成左右，總價則都是三百多萬就可入手，但在實價資訊中的歷史交易明細，卻不時可見轉手獲利數百萬元之譜！

究其原因，正是在於這類物件高出租投報率，按照實價登錄揭露「錦新大樓」的月租金，最高單價可達到1762元，同一戶的總租金為1.88萬元，也是社區最高，乃去年九月租賃五樓戶，而以近年紀錄來看，平均來說都要近單坪1500元才能租到，此外，五樓多戶均有租金的歷次交易明細，都出現漲幅不說，其中一戶半年內漲了一千元，加價一成！比對社區偏低的成交價碼，換算下來投報率來到4-5%，狀態相當不錯，長期以來都能維持的收益，完全不受爭議事件影響，正是令投資買盤絡繹不絕主因。

區域租屋市場熱 裝潢完善價更高

這樣的低總、高投報狀況也出現在如台北市西門商圈，或是台中市像城市經典、未來之翼等社區，而因為林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，西門商圈的部分地帶也是同樣的情況，台中市的未來之翼則因為大學城學區，有學生族群市場，投報率亦有4-5%，若加上投資方重新裝修室內，還不無機會提高租賃價碼，成就房市投資另一片天地。

不過，需得提醒的是，這類社區常常背景特殊，租客複雜度也高，還有不慎變成二次事故的風險，為投資老手才能找到租賃竅門，若在投資市場還屬於八字輕的輕量級新手並不建議購置，並非人人玩得起的投資財。