熱門區域房市效益常有擴散外圍情況，如新北市便收台北市房市外溢之效，而走夯的新北市土城區暫緩重劃區，其鄰近的金城安和舊商圈，與新竹縣市竹科概念區塊－關埔重劃區、縣政特區－外圍傳統城區風貌的竹北車站周邊，和頭前溪附近、走田野風光的千甲重劃區，實價揭露都出現交易轉手獲利，受到熱區帶動不言可喻。

新不如舊？ 金城安和舊商圈獲利豐

實價登錄顯示，金城安和商圈三社區「金城贏家」、「龍鎮」、「維也納芳庭」2021年交易均現獲利，至多來到315萬元，為「金城贏家」11樓戶，9月的交易單價來到42.6萬元，也是社區高點，總價則是1030萬元。而「龍鎮」與「維也納芳庭」各有230萬元、120萬元的獲利，其中「金城贏家」、「維也納芳庭」獲利後的單價都達4字頭，在附近的暫緩重劃區房價來到高點，反彰顯此處機能成熟的傳統生活圈具備房價走高空間。

以土城區金城路三段至安和國小為區塊的金城安和商圈，屬於機能成熟傳統生活圈，長期都是在地房市熱區，餐飲店面與超市採買便利度高，還有長庚醫療體系，亦擁來往板橋、中和的交通要道，另有預計2025年完工，結合住宅、商辦、購物商場的金城機廠共構案，宜居性、未來發展性上都不錯。

對比土城區眼下最熱的暫緩重劃區，暫緩重劃區高價住宅案已來到單坪5字頭，還有破55萬元的紀錄，但居住機能已臻完備的金城安和生活圈，轉手獲利物件往4字頭走，在在表現房價的成長空間，後況增值性可見一斑。

同享竹科概念 外圍區塊更添性價比

竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447萬元，主因不脫入手價格偏低，幾乎都是以總價低於千萬元購置，即便破千萬元門檻，在當前市況來看都算親民，且像是竹北車站附近的租屋可來到單坪近千元，縱使轉手後價碼較高，換算投報率粗估也有4-5%，賺得價差不顯意外。

竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價亦享漲幅獲利空間，都是有利可圖因素，以竹北車站生活圈來說，區域發展早，已擁地方型商圈，輔以台元科技園區的就業人口定居房市利多，也鄰近新興發展的縣治二三期，區域新案供給量又少，不難推升新案價碼，對比竹科概念熱區，預售高價來到單坪5、6字頭，4字頭已屬尋常價碼，總價不乏在2000萬元上下，均顯示外圍新案更好的性價比。

新興重劃區因新案多而在房價上趨高，但生活機能卻常需倚賴鄰近傳統市區，而傳統市區因土地整合不易，中古屋偏多，區域身價實被低估，隨著房市發展，房價比起漲至高點的新興重劃區更有發揮餘地，儼然不必過份迷信重劃區，周遭傳統城區值得一定關注。