捷運差一站，行情大不同。據實價登錄資料觀察，台北捷運沿線店面價格行情差很大，通常擁有兩條捷運線以上的站點，不論在價格、租金行情更容易高過單一捷運線站點，以新北江子翠站、新埔站為例，店面單坪租金甚至可相差2.5倍以上，另外擁有眾多建設話題的機捷A3站，同時有環狀線、機場捷運雙線行經，去年以來法人動作更頻繁，相繼搶下A3站周邊金店面布局，卡位意味濃厚。

A3產業園區站同時有環狀線、機場捷運雙線行經，實現完美通勤及運輸。。

店面租金行情與捷運關係密不可分，觀察雙北熱門商圈店面行情，大安站、科技大樓站一站之差，但有雙捷運線的大安站，在去年出現一筆單坪395萬北市店王成交紀錄；而同樣一站之差的江子翠與新埔站，在租金行情也出現顯著差異，去年在新埔站一樓店面租金行情單坪可達4700元，相較江子翠站約1800元，差距超過2.5倍，顯見雙捷運線人流魅力之大。

雙捷單捷店面大比較，雙捷運線潛力更勝單捷運。

近來坐擁眾多建設加持的新莊A3站周邊，除了有副都心、頭前、新知園區等三大重劃加持外，商圈機能也逐漸成形，包括宏匯廣場、i-Tower完工開幕，除了引進眾多連鎖餐飲品牌，也可望帶來更多商圈人流。且隨著環狀線通車後，A3站成為機場捷運、環狀線雙線捷運站，潛力備受期待，也吸引到法人搶著出手，在去年相繼砸下億級資金布局店面，其中，中華郵政更是以2.1億元買下店面自用，自己當房東。

未來環狀線全線通車，有雙捷運系統地區實屬罕有，新莊區潛力指日可待。

隨著新莊A3站周邊店面日益火熱，距離捷運站僅約100公尺的新案「自由之丘」釋出兩戶旗艦級店面，坪數62~79坪，訴求雙大道、大面寬、高坪效等優勢，其中A1戶更具備邊間、雙面採光優勢，更適合診所、品牌開設營業，且未來預計會在基地面新北大道一側建設空橋連接A3站，人流效益極佳，相當適合醫美診所、連鎖藥妝等業種置產選擇。

在大環境通膨、高利率政策等因素影響下，房租、店租漲價幅度較大，也吸引不少業主轉租為買，選擇自己當房東以降低不確定因素。另外，隨著政策方向持續壓抑短期炒作空間，未來市場勢必轉向長期持有，具備地段、人流效益的店面珍稀性將越顯珍貴，保值性強的店面勢必持續吸引企業、投資人長期布局，打造抗通膨資產。