台灣受到高房價的影響以及人口結構的改變，少子化、頂客族、單身新貴漸漸成為購屋市場的潛力族群，父母捨棄「養兒防老」的舊觀念，接受「以房養老」來讓自己後半輩子更有保障，兒女也可以擁有自己的生活空間，這些因素帶動小坪數住宅的熱銷。即將公開的「山隱曼曼」距離士林捷運站只有60秒的步行路程，鎖定單身新貴與青年購屋族，讓士林商圈滿足生活上的便利，轉身走進巷內，就可以享受如家一般的靜謐與隱私。

  根據永慶房屋分析內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，今年第2季獨身宅占比來到25.66%，相當於每4戶就有1戶是獨身宅；分析台北市地政局公布最新實價登錄數據，今年8月住宅價格指數為104.89，比7月上升了0.60%，大樓、公寓、小宅價格都上揚，尤其以小宅的漲幅最大；根據《住展》雜誌調查，至10月25日為止，北台灣危老重建已公開案量達到447.6億，預期全年將爆量至500億元。由於危老建案多為迷你基地，半數以上危老建案單戶坪數都不到30坪，這些數據印證小宅成為趨勢的走向。

北市捷運宅各擁特色

  不動產分析專家黃淑苓觀察，台灣跟東京很像，就業人口都集中在雙北市，特別是在台北市，地狹人稠、就業人口多，逐漸成為購屋潛在族群，讓精品小宅成為房市主力。位於大安區的「敦南好好」鄰近六張犂捷運站，以單價不到百萬的小坪數在大安區是稀有物件；位於大橋頭捷運站的共構宅「超站S」，主打超低公設比29.8%，鎖定通勤族群，由於周邊生活機能成熟，該案小坪數產品也熱銷。

  士林捷運站商圈因為台北表演藝術中心即將完工、北投士林科技園區也將帶來就業人口、士林捷運站又將成為台北首座TOD開發有商場、飯店、休閒娛樂等多功能建築，這些利多加速士林都市更新的腳步。例在劍潭路預計打造地上21層的「良茂詠悅」，距離劍潭站只有350公尺。然而在士林捷運站周邊的生活機能相對完善，可以滿足都會上班族食衣住行育樂各方面的便利需求，即將公開的「山隱曼曼」基地就在走路到士林捷運站1分鐘的巷子裡，不但擁有交通與商圈的便利性，住戶更可以享受在巷子裡的生活清幽。

精緻好宅保值這樣選

  黃淑苓分析，在新冠疫情影響下，這波房市回溫除了熱錢回流之外，還有台灣低利率的環境，讓民眾選擇以投資標的時，看見不動產的保值性。像雙北市類似東京，就業人口仰賴通勤，在捷運沿線找房子，5分鐘以內的路程最佳；挑選小宅不但總價低，無論年輕夫妻、單身貴族，或是力行減法生活的退休族，在生活機能會交通便利的環境可以得到更好的居住品質。另外，科技園區帶來的就業人口，也促使周邊環境生活機能向上提升，像是內湖、南港周邊房價至今仍保值，而北投士林科技園區勢必也為士林的房價埋下增值的潛力。像「山隱曼曼」站了地利之便，在繁忙的工作中，可以花少一點時間在通勤的路上，生活採購與休閒娛樂都能在周邊環境或是方便的交通得到解決，大小適中的生活空間打掃整理也更有效率，在靜巷裡也能擁有居住品質，是士林捷運站周邊住宅效益最大的精品。