長期與賣壓沉重畫上等號的新莊副都心重劃區，今年隨著整體房市升溫，平均房價來到每坪49.2萬，與五字頭一步之遙，遠雄新豪宅案對拉抬區域房價功不可沒，卻也在於地方建設確有利多，市場供需逐步平衡，賣方不再急於出手，都令副都心走出陰霾，而頭前重劃區更一直穩紮穩打確立四字頭身價，在高端資產回籠副都心，一般自住客群對頭前的熱情不減下，上新莊是後勢可期？還是曇花一現？本期全球編來帶您了解。
副都心規劃豪宅區 頭前走純住風
上新莊的頭前與副都心兩大重劃區一直是房市討論重點，兩處鄰近，副都心重劃區早先因為出於機捷遠景，在新北產業園區預辦登機，有利於如台商大老闆移居當地，加上興建中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區於此，又有宏匯商場進駐，都被寄與產官建設、民間消費效益的區域房市厚望，因此相較頭前，副都心多以大坪數、高總價的豪宅產品規劃，且也因走高端資產族群純住風格，採買與商業機能亦以低密度開發，往佳瑪商圈，或思源路、中原東路一帶，連結捷運幸福站生活圈，也可至宏匯廣場，進而滿足日常飲食需求。
相較於走高價路線的副都心，頭前重劃區房市走向親民，又兼具剛性自住買盤最重視的交通、綠地、採買三機能，機場捷運線與環狀線幸福站雙線讓交通便利無虞，生活採買依賴捷運幸褔站商圈，而當地公園綠地不少，包括頭前運動公園及福基公園、福美公園、化成公園等，綠覆率程度高，亦形成宜居利多，在副都心一度傳出巨大賣壓的期間，頭前較低的總、單價成為上新莊支撐區域房市主力。
房價走勢三溫暖 頭前、副都心兩樣情
回顧近三年的兩重劃區房價變化，副都心在房地合一稅開始賣壓逐步走強，加上機場捷運線延宕，即便通車後也有效益不彰問題，又遇兩岸關係僵局，當地規劃的台商定居效益不振，都使其區域房價弱化，尤其因多為大坪數產品，過去還動輒五字頭的單價，都難讓後來的自住買盤接受，不時傳出賠售消息，在2019的交易量價同步下挫，平均單價41.9萬可說一步之遙跌破四字頭，相比產品更適合自住客的頭前重劃區，量價加溫，單價行情達44.5萬，自然在於當時副都心買氣冷清，低價、賠售才有交易機會，身價相較遜色。
副都心公園系列 一度淪為票房毒藥
論及2019副都心的賠售實況，包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」都在賠售榜上有名，前者為遠雄在中央路與新北大道四段之間的公園系列之一，戶數多達188戶，走高資產族群客層，豪宅規劃、豪宅價格，19樓戶在2019年底出售，一賠就賠了1298萬，單價也從近六字頭，跌至47.1萬。後者就在「遠雄中央公園」隔壁，社區走向相同，在該年8月交易的24樓戶高樓層也是賠上千萬，單價也是從58萬跌至41.2萬，都可窺見當地高價宅市場一度面臨的窘境。
遠雄九五助攻 副都心逼近五字頭
隨著房市走穩，賣壓也逐步出清，加上今年因利率低、游資多，投資湧向穩健的不動產市場，副都心房市雨露均霑，一掃過去陰霾，今年平均房價強勢回歸逼近五字頭，來到49.2萬！事實上這也歸功於「遠雄九五」的帶動，該豪宅今年交易多筆總價在七千萬到九千多萬物件，單價也都在五、六字頭，除了主打摩天大樓視野景觀，以座落地點來看，更不脫宏匯廣場鄰近因素，再拜當前房市熱況所賜，在地高價案的不落漆，順勢推升了副都心氣勢。
頭前確立四字頭 上新莊後勢可期
頭前重劃區雖然今年平均單價回落42萬，仍確立站穩四字頭，尤其在各公園周邊物件，景觀優勢讓社區具備抗跌特性，屋齡八、九年的新古屋，單價長期持穩四字頭，不受賣壓影響。在副都心回神到應有水準，頭前也穩定成長，下新莊房市量能熱度更從來不減，整體新莊區逐步達成和板橋區成為新北市核心雙子城的願景。
